【每日一問】「聽說小套房很難貸款，請問銀行對於小套房的定義是什麼? 通常貸款可以到幾成呢? from Ally」
Dear Ally 妳好，
每個銀行對於小套房的定義不太一樣, 有些銀行以「建物權狀總坪數(即：不含車位的坪數)<15坪」，即為「套房」，有些銀行則以「主建物＋附屬建物坪數<12坪」，做為「套房」的判定標準。舉例來說，如果有一個物件建物總坪數16坪 (主建物9坪，附屬建物-陽台+雨遮共1坪，公設6坪)，車位4坪。對有些銀行，因為建物總坪數達16坪，不算套房，但對有些銀行而言，因為主建物＋附屬建物只有10坪，就算套房喔！
至於針對套房的貸款成數，每間銀行也不太一樣。有些可以到7成，如果是上市櫃的公司員工，可以到75成，但有些銀行則是不承做套房貸款。所以，購買前必須先多問幾家銀行，了解他們對套房的定義，還有貸款成數喔！
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